CONDENAN A UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LEÓN Y A SU ASEGURADORA A INDEMNIZAR EN 10.942,05  A UN PROPIETARIO, POR LOS DAÑOS SUFRIDOS EN UN LOCAL DE SU PROPIEDAD, ORIGINADO POR LA OBSTRUCCIÓN DE UNA BAJANTE DE AGUA COMUNITARIA

.El Juzgado de Primera Instancia nº 2 de León ha dictado Sentencia por la que estima la demanda interpuesta por el despacho de Santiago Pascua www.pascuaabogados.es, en nombre del propietario de un local destinado a carpintería, que sufrió una inundación por la obstrucción de una bajante comunitaria.

Tras unas seria de lluvias copiosas, el local de nuestro cliente, destinado a carpintería, que contaba en su interior con herramientas, mobiliario, y maderas nobles, se inundó, sufriendo grandes desperfectos en el mismo, por lo que el propietario tramitó el siniestro con la Comunidad de Propietarios, la cual reconoció su responsabilidad, ya que el mantenimiento de un elemento comunitario, como es la bajante de aguas, corresponde a la propia Comunidad de propietarios. Sin embargo a través de su compañía de seguros, se le ofreció una indemnización de tan sólo 4.500 euros.

Al considerar el propietario dicho ofrecimiento insuficiente, ya que el agua también provocó daños en el continente (paredes, suelo del local) y en contenido (maderas nobles de Iroco, Bubinga, Nogal, Caoba), contactó a este despacho de abogados, quienes de forma inmediata le pusimos en contacto con un perito independiente, que valoró los daños, en una cantidad mucho mayor a la ofrecida por la aseguradora de la Comunidad de Propietarios, al tener dicho perito tuvo en cuenta el coste real de reparación de todo lo dañado en el local.

Pues bien, el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de León en su Sentencia, se inclina por la validez del informe de nuestro perito, cuando recoge:

<< Por lo que se refiere al resto de partidas hay que estar al informe del perito de la parte demandante toda vez que sus explicaciones han sido coherentes con los daños sufrido >>.

Es decir, lo más importante en un siniestro, en el que existen unos daños, es su correcta valoración, que cuando se realiza por la compañía aseguradora del responsable (Comunidad de Propietarios), en la mayoría de los casos, va a ser insuficiente, por lo que un informe pericial contratado por nuestro despacho para la ocasión, es fundamental para obtener la indemnización más ajustada al valor real de los daños sufridos.

Así en el caso de nuestro cliente, la propuesta de 4.500 euros ofrecida por la aseguradora de la Comunidad de Propietarios, se transformó en casi 10.924,05 euros; una cifra casi tres veces superior.

¿Qué se debe hacer ante una propuesta de indemnización de daños insuficiente?

El despacho de Santiago Pascua, www.pascuaabogados.es, recomienda a sus clientes, ponerse en contacto con un abogado especialista en la materia, lo antes posible, para poner en contacto al cliente con un perito independiente que valore la cuantía económica real de los daños sufridos, que en la mayoría de los casos será superior a la ofrecida por el causante de los daños.