Gastos de hipoteca

Santiago Pascua 20/05/2021 Noticias

Seguro que en momento en la que formalizaste la misma tuviste que hacer frente a unos gastos, gastos que no te correspondían y que ahora es el momento de reclamarlos.

Desde el despacho de PASCUA ABOGADOS, reclamamos esta cláusula considerada nula por abusiva por el Tribunal Supremo en su sentencia del 23 de diciembre de 2015. Si cancelaste la hipoteca, también puedes reclamar los gastos de formalización.

Queremos ayudarte a recuperar tu dinero y lo que pagaste de más cuando firmaste la hipoteca.

Pascua abogados 987 875 806

www.pascuaabogados.es

LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE LEÓN, ACUERDA QUE VUELVAN A CALIFICARSE LOS HECHOS EN EL CASO DE LA BURUNDANGA

Santiago Pascua 31/03/2021 Noticias

El despacho leonés del abogado SANTIAGO PASCUA www.pascuaabogados.es,  como representante legal de una de las víctimas, de la intoxicación por burundanga, consigue que se revoque el Auto del Juzgado de Instrucción Nº 2 de León, de fecha 1 de agosto de 2019.

El citado Auto, únicamente calificaba todos los hechos cometidos por la ahora investigada, como un delito continuado de robo con  violencia en la personas, mediante el  uso de sustancias que anulan la voluntad de la víctima con grave riesgo para su salud.

Calificación de los hechos, que suponía, únicamente una pena máxima de prisión de 5 años.

La Audiencia Provincial de León ha acordado en Auto de fecha 4 de febrero de 2021, revocar elAuto del Juzgado de Instrucción Nº 2 de León, de fecha 1 de agosto de 2019, dejando sin efecto la imputación, a la hasta ahora imputada, teniendo ahora la misma, la condición de investigada, así como instar al referido Juzgado de Instrucción, a completar la instrucción, mediante la práctica de nuevas diligencias, tendentes a una nueva  calificación de los hechos.

Un procedimiento de Pascua Abogados

El auto de la Audiencia Provincial de León, deriva de la estimación por la misma, de un Recurso de Apelación, interpuesto por el despacho Pascua Abogados (www.pascuaabogados.es) en nombre de su cliente, contra el Auto del Juzgado de Instrucción Nº 2 de León, de fecha 1 de agosto de 2019.

Apelación, fundada en la disconformidad con la calificación de los hechos, considerando que deben calificarse como tentativa de homicidio con dolo eventual en concurso real con un delito de robo, con una pena máxima de prisión de 15 años, en lo que respecta a su representada.

Reseñando que otras de las  víctimas, de intoxicación por burundanga, tuvieron que ser ingresadas,  al menos tres de ellas, en la UCI, constando en el Informe Médico Forense que la intoxicación por escopolamina (burundanga) es un cuadro muy grave, y que puede ser potencialmente mortal.

Insistiendo dicho recurso, en que el Auto ahora revocado, no incluida todos los delitos cometidos por la investigada, como son entre otros los delitos de estafa, homicidio en grado de tentativa, y falsedad en documento privado y mercantil.

La importancia, del Fallo de la Audiencia Provincial de León, reside en que hasta ahora la pena máxima por todos los delitos cometidos por la investigada en el Caso de la Burundanga, era de solo 5 años de prisión, por lo que con una nueva calificación de los hechos, la pena de prisión sería superior a 9 años,  y así los hechos no serían juzgados por el Juzgado de lo Penal, con un único juez, sino por la propia Audiencia Provincial, por tres magistrados,  contribuyendo a unas mayores garantías en el proceso, y a que se haga justicia.

POR UN NUEVO AÑO

Santiago Pascua 31/12/2020 Noticias

QUE LAS ILUSIONES NO SE PIERDAN POR EL CAMINO….

A pesar del año diferente que hemos tenido, de las pérdidas humanas, económica  y sociales que hemos pasado, que tenemos y que tendremos.. todo el personal de este despacho os desea de corazón un próximo año lleno de ilusiones y de proyectos, porque la vida no se detiene y las ilusiones no se deben de perder!! FELIZ 2021.

WWW.PASCUAABOGADOS.ES

PASCUA ABOGADOS RECLAMA TUS GASTOS

Santiago Pascua 30/12/2020 Noticias

RECLAMAMOS LOS GASTOS DE TU HIPOTECA

En relación a las Reclamaciones de Gastos Hipotecarios, tras las últimas sentencias del Tribunal Supremo en el año 2019, se declaró la imposibilidad de reclamar el Impuesto de Actos Jurídicos documentados, también conocido como impuesto de la Junta de Castilla y León (modelo 600), cuestión ratificada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que declara que es un impuesto que le corresponde al cliente y no al banco. Sin embargo, este último tribunal, sentencia, que en ningún caso se puede condenar en costas al cliente, porque supondría un efecto disuasorio a la hora de reclamar  el resto de los gastos hipotecarios, que si son reclamables.

Así pues, en una reciente sentencia del Tribunal Supremo, de fecha 26 de octubre de 2020, se establece que los gastos hipotecarios que se pueden reclamar son los siguientes

.- 50% de la factura de Notaría.

.- 100% de la factura del registro de la Propiedad.

.- 100% de la factura de la gestoría (en caso de existir).

Por tanto, siguiendo la dinámica establecida por estas sentencias, por parte del despacho profesional de SANTIAGO PASCUA (WWW.PASCUAABOGADOS.ES) se va a proceder a realizar la reclamación previa mediante burofax a las entidades bancarias, en relación a los GASTOS HIPOTECARIOS, reclamando la restitución de la cantidades abonadas en concepto de gastos de constitución de hipoteca, comprensivos de los gastos de notaría, de registro, gestoría, y en los casos, en que se haya pagado por los clientes, la comisión de apertura, que es una cantidad fija, y en algunos casos un porcentaje del total del préstamo.

No dudes en contactar con el despacho 987 875 806, y de reclamar tus gastos.

www.pascuaabogados.es

UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD

Santiago Pascua 10/12/2020 Noticias

LAS RECLAMACIONES POR SEGUNDA OPORTUNIDAD SE DISPARAN

La situación provocada por el Covid- 19 está soportando importantes efectos negativos en las empresas y en particulares. Según las encuestas, en el último año las solicitudes de negocios para acogerse a CONCURSO DE ACREEDORES se han disparado y han crecido un 140%, y en el caso de personas que solicitan la LEY DE SEGUNDA OPORTUNIDAD, se han duplicado.

Las necesidades personales y de empresas buscan el auxilio judicial, que prevé que se agrave en los próximos meses y entrado el años 2021, ya que muchos negocios están sujetos por los préstamos del ICO Y ERTES.

Uno de los sectores que más se ha visto perjudicado ha sido la hostelería. Teniendo en cuenta la situación actual se prevé que este año los concursos aumenten el 200%, al igual que otros sectores como gimnasios, centros de estética y deportivo.. y que a fecha de hoy aún está por ver como deriva la pandemia y las consecuencias negativas que aún puede haber.

El despacho profesional de PASCUA ABOGADOS (www.pascuaabogados.es) encabezado por SANTIAGO PASCUA atiende los casos para solicitar concurso de acreedores y ley de segunda oportunidad.

Medidas de prevención frente al COVID-19 despacho profesional PASCUA ABOGADOS

Santiago Pascua 27/08/2020 Noticias

www.pascuaabogados.es

Todos los despachos profesionales estamos  obligados a cumplir con las normas sanitarias, adoptando diferentes medidas para minimizar el riesgo de contagio y garantizar la seguridad y salud de clientes, socios, colaboradores, proveedores y trabajadores.

Con carácter general, la probabilidad de exposición al coronavirus en un despacho de abogados es baja. Sin embargo, resulta fundamental seguir las recomendaciones generales establecidas por las autoridades sanitarias. Se deben implementar medidas de protección colectiva y facilitar a los abogados y trabajadores equipos de protección individual (EPIs).

En nuestro despacho se procederá a la desinfección periódica de instalaciones y equipos con diluciones de lejía (1:50) recién preparada o desinfectantes con actividad virucida.

Se extremará la limpieza y desinfección en las zonas y superficies de contacto frecuente (manillas y pomos de puertas, muebles, pasamanos, suelos, teléfonos, grifos, botones, teclados, ratones, etc.).

Tras cada limpieza, los materiales empleados y los equipos de protección utilizados se desecharán de forma segura, procediéndose posteriormente al lavado de manos con agua y jabón durante 60 segundos.

Se dispondrá permanentemente, en lugares visibles y de fácil localización, de geles de base alcohólica o soluciones hidroalcohólicas o desinfectantes con actividad virucida para la limpieza de manos.

Se intensificarán las medidas de aireación y ventilación. Se realizarán tareas de ventilación periódica en las instalaciones durante el tiempo necesario (por espacio mínimo de 10 minutos).

La disposición de los puestos de trabajo y el resto de condiciones de trabajo existentes garantizarán la posibilidad de mantener la distancia de seguridad interpersonal mínima de 2 metros entre personas.

Cuando no pueda garantizarse la distancia de seguridad interpersonal de 2 metros, los trabajadores deberán de utilizar los equipos de protección individual (EPIs).

En cuanto a la atención al público se refiere se priorizará la atención por vía telefónica, correo electrónico o videoconferencia.

En caso de atención presencial, la distancia entre trabajador o abogado y cliente será de al menos 1 metro cuando se cuente con elementos de protección o barrera, y de 2 metros sin estos elementos.

En la medida de lo posible, se evitará el pago en efectivo. Se recomienda el uso de otros medios de pago alternativos.

Facilitamos a nuestros trabajadores equipos de protección individual (EPIs):

• Pantallas faciales de protección.
• Mascarillas FFP2 – KN95.
• Mascarillas quirúrgicas.
• Guantes de nitrilo.
• Geles hidroalcohólicos.

El uso de mascarillas deberá considerarse como una medida complementaria y no como reemplazo de otras medidas preventivas. Las mascarillas y/o guantes de protección deberán utilizarse cuando los riesgos no se puedan evitar o no puedan limitarse suficientemente por otros medios de protección colectiva.

La correcta colocación de las mascarillas y guantes es fundamental para evitar posibles vías de entrada del agente biológico. Las mascarillas y los guantes deben colocarse antes de iniciar cualquier actividad probable de causar exposición y ser retirados únicamente después de estar fuera de la zona de exposición.

El Tribunal Supremo ratifica su doctrina sobre el reparto de los gastos hipotecarios tras la sentencia del TJUE

Santiago Pascua 24/08/2020 Noticias

La doctrina jurisprudencial establecida por la Sala a partir de las sentencias del Pleno de 23 de enero de 2019 ha sido confirmada por la reciente sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020 . Esta sentencia, en coincidencia con lo resuelto en su día por la Sala Primera, establece que «el hecho de que deba entenderse que una cláusula contractual declarada abusiva nunca ha existido justifica la aplicación de las disposiciones de Derecho nacional que puedan regular el reparto de los gastos de constitución y cancelación de hipoteca en defecto de acuerdo entre las partes», y que «[…] si estas disposiciones hacen recaer sobre el prestatario la totalidad o una parte de estos gastos, ni el artículo 6, apartado 1, ni el artículo 7, apartado 1, de la Directiva 93/13 se oponen a que se niegue al consumidor la restitución de la parte de dichos gastos que él mismo deba soportar». 

En consecuencia, una vez declarada nula y dejada sin efecto por abusiva la cláusula que atribuía todos los gastos al prestatario consumidor, el tribunal debe entrar a analizar a quién, con arreglo a las reglas legales y reglamentarias, correspondía satisfacer cada uno de los gastos cuestionados, que, en este caso, se referían al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, a los gastos notariales y a los gastos registrales.

La Sala resuelve el recurso aplicando las normas de derecho nacional vigentes a la fecha de constitución del préstamo, según las cuales el principal sujeto pasivo obligado al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados era el prestatario. Por su parte, los gastos notariales generados por el otorgamiento de la escritura corresponden por mitad al prestamista y al prestatario, ya que ambos tienen la condición de “interesados” que sustenta, en el Reglamento Notarial, el pago de dichos gastos: el consumidor por la obtención del préstamo y el banco por la garantía hipotecaria.Por último, los gastos del registro de la propiedad corresponden al banco, por ser la entidad a cuyo favor se inscribe la garantía hipotecaria, de acuerdo con lo establecido en el arancel de los registradores de la propiedad. 

En definitiva, el TJUE ha refrendado plenamente lo acordado en su día por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo respecto de estos gastos (notariales y registrales).

lucro cesante

Santiago Pascua 21/05/2020 Noticias

La pregunta es inevitable: 

¿ puede reclamarse por cualquier propietario de un negocio, la pérdida de beneficios o lucro cesante sufrida por el cierre de su negocio durante los últimos dos meses de confinamiento ? 

¿ cómo probarlo ? 

¿ lo cubre la Compañía de seguros con la que tengamos contratada póliza de nuestro negocio ? 

¿ lo cubre el Consorcio de Compensación de Seguros ? 

Aquí tienes la respuesta

Para atenuar los daños indirectos que siniestros, como incendios, o inundaciones, provocan en una empresa, muchas pólizas incluyen la posibilidad de contratar la cobertura de “Pérdida de beneficios”, también conocida como “Lucro cesante”. Esta garantía opcional cubre las pérdidas económicas de una empresa que ha tenido que interrumpir de manera temporal, total o parcial su actividad diaria a causa de un siniestro que esté cubierto por la póliza. 

Las pólizas de seguro suelen amparar y prever, los casos de pérdida de beneficios, derivada de un incendio, inundación, explosión, accidente de tráfico, pero no de una “Pandemia”, pues incluso un evento tan importante como el Mobile World Congress de Barcelona, cubierto con la contratación de pólizas de seguro de diversas modalidades, como corresponde a un congreso de ámbito mundial, incluído el de la “cancelación de eventos”, no incluía o contemplaba de forma expresa, el riesgo de “pandemia”.

1.- Soluciones para reclamar a las COMPAÑIAS DE SEGUROS:

a.- No aplicabilidad de las condiciones generales de la póliza según la Ley de Contrato de Seguro 50/1980 

Si en las condiciones particulares de la póliza se contemplan los daños producido por una “pandemia” o si no se contemplan, pero tampoco se excluyen expresamente, es decir, si no se incluyen limitaciones al lucro cesante por “epidemia” o “pandemia”, y sin embargo, sí se excluye en las condiciones generales de la póliza, es necesario saber que estas últimas, son cláusulas que limitan los derechos del asegurado, que son contrarias a sus intereses y que para ser efectivas, tendrían que cumplir con el requisito denominado de la “doble firma” para su efectividad (art. 3 Ley de Contrato de Seguro 50/1980), y que en cualquier caso, se debe dar prevalencia y preferencia a lo pactado en las condiciones particulares, al considerar que las condiciones particulares, son las auténticas cláusulas delimitativas o definitorias del riesgo asegurado, que es la pérdida de beneficios o lucro cesante, surgiendo el derecho del asegurado a la indemnización hasta el límite de la suma asegurada. 

Los abogados y el teletrabajo. ¿Han venido para quedarse?

Santiago Pascua 12/05/2020 Noticias

La pandemia del COVID-19 va a cambiarnos la vida, y uno de estos cambios es el trabajo que realizamos desde nuestras casas, eso que se veía casi imposible, está aquí de repente y con ganas de quedarse.

Los abogados también sucumben a esta nueva forma de trabajar, y por tanto la idea de esta publicación, es informar que el teletrabajo va a formar parte de la «nueva normalidad» y puede llegar a establecerse como algo permanente en nuestras vidas, pero no sin antes adaptarnos definitivamente a esta nueva tarea. Afrontar una serie de cuestiones que pueden mejorar nuestro día a día laboral.

Quédate en casa

Santiago Pascua 05/05/2020 Noticias

En España, la Ley Orgánica de medidas en lo que a salud pública se refiere, hace posible restringir algunas libertades individuales en caso de que sea beneficioso para la salud colectiva, y por tanto, se impide a los trabajadores acudir a sus puestos de trabajo, paralizando de este modo toda actividad laboral y económica.

La alerta sanitaria generada por el COVID-19 es considerada de fuerza mayor al ser una situación de riesgo y de colapso de salud pública, y por tanto. queda justificada la ausencia de los trabajadores en sus puestos de trabajo. En el artículo 45 del Estatuto de los Trabajadores, los apartados 1 y 2 recogen la suspensión del contrato por fuerza mayor y la exoneración de las obligaciones de ambas partes de trabajar y remunerar el trabajo.